A Importância de Visitar o Imóvel Antes do Leilão: Uma lição que Aprendi

A Importância de Visitar o Imóvel Antes do Leilão: Uma lição que Aprendi

Quando arrematei meu segundo imóvel, solicitei a um corretor de imóveis que fosse até um local verificar se a casa era realmente a que eu tinha interesse. Ele confirmou que sim, analisou os detalhes e me tranquilizou. Contudo, ao arrematar o imóvel, acabei ultrapassando o valor planejado. Ao ligar para o antigo proprietário, não enfrentei dificuldades para tomar posse do imóvel. Porém, ao enviar o corretor para acessar a casa, descobri que se tratava de outro endereço com o mesmo nome de rua, mas em uma localização diferente da cidade.

Ao encontrar a verdadeira casa, percebi que estava abandonada, valia menos da metade do preço que eu havia pago e demandava uma reforma que custaria tanto quanto o valor da arrematação. Essa experiência foi uma lição valiosa: além de visitar o imóvel antes do leilão, é crucial certificar-se de que o endereço e as condições correspondem ao que está descrito no edital.

Abaixo, compartilho algumas razões importantes para visitar o imóvel de leilão antes de decidir pela compra:

1. Verificar o Estado Físico do Imóvel

Fotos e descrições nos editais podem ser incompletas ou até enganosas. Sempre que possível, dê preferência a imóveis cuja avaliação foi realizada por engenheiros, pois eles tendem a fornecer laudos mais precisos do que oficiais de justiça ou corretores, que nem sempre têm acesso ao interior do imóvel. Ao visitar, avalie:

• Condições estruturais: como rachaduras, infiltrações ou necessidade de reformas.

• Presença de danos visíveis: imóveis residenciais, especialmente casas, costumam demandar mais custos de reforma do que apartamentos.

2. Confirmar a Ocupação

Imóveis de leilão podem estar ocupados por antigos proprietários, inquilinos ou terceiros. Isso pode acarretar custos adicionais, como despesas judiciais ou negociações para desocupação. Saber quem ocupa o imóvel permite planejar estratégias eficazes, como:

• Negociar a desocupação amigável, oferecendo incentivos.

• Antecipar eventuais gastos com ações legais.

3. Analisar a Localização

Conhecer a região onde o imóvel está situado é fundamental para determinar o valor de mercado e a viabilidade do investimento. Verifique:

• Infraestrutura local: transporte, escolas, mercados, e segurança.

• Liquidez do imóvel: considere a valorização da área e a facilidade de revenda. Imóveis próximos a postos de gasolina, por exemplo, podem perder valor devido a barulho em fins de semana.

4. Entender Possíveis Restrições

Durante a visita, esteja atento a:

• Construções não autorizadas ou pendências físicas.

• Restrições ambientais que possam inviabilizar projetos futuros, especialmente em imóveis comerciais, lotes ou terrenos.

5. Avaliar o Potencial do Investimento

Se o objetivo é lucrar com o imóvel, seja através de revenda ou locação, a visita é essencial para calcular o custo-benefício. Pergunte a si mesmo: "O que farei com este imóvel?" Isso ajudará a definir o valor máximo que você está disposto a pagar.

6. Evitar Surpresas Futuras

Sem visitar, há um grande risco de adquirir um imóvel que exija custos extras elevados ou que não atenda às suas expectativas. Entender seu perfil como investidor – conservador ou mais arrojado – ajudará a minimizar surpresas.

Embora visitar o imóvel possa ser difícil em alguns casos, especialmente se ele estiver ocupado, esse esforço pode evitar riscos significativos e garantir que sua compra seja segura e vantajosa. Não repita o erro que cometi, descrito no início deste artigo.

Se você precisa de mais informações, assessoria ou suporte para sua arrematação, entre em contato conosco. Não faça negócios no escuro e não invista seu dinheiro sem conhecimento! Estamos aqui para ajudar você a investir com segurança e tranquilidade.